湖州市公积金贷款怎么算额度？

贷款额度须同时符合以下规定，即取最低值∶

(1)不得高于按新的计算公式计算的可贷款额度。 借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数(倍数目前按10倍确定)。

新就业大学毕业生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度可在按新的计算公式计算后可贷款额度的基础上享受上浮30%的优惠政策。

缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款的，单职工缴存家庭可贷额度计算低于10万元的，按10万元确定;双职工缴存家庭可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定。

(2)不得高于购房总金额的规定比例。

购买商品房的，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，首付款比例为20%。

缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房的，对拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款的，首付款比例为20%;

对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，首付款比例为30%。

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买房龄五年以上的二手房，贷款首付款比例在上述政策基础上增加 10%。

购买拆迁安置房屋的，不得高于房屋调换补差价的规定比例。

购买二手房的，不得高于应纳税额或合同价或市场评估价格三者低值的规定比例。

建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造，翻建或大修住房实际费用的50%，且不得高于中心确认的市场最高价格。

（3）不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额。

单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元 ;

新就业大学生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元;

单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元。

(4)计算后的月还款额与月收入之比控制在60%（含）以内。